{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "wolgok-brownstone-presale-baselines-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/wolgok-brownstone-presale-baselines-202609/",
  "title": "브라운스톤 월곡 센트럴 59㎡ 8.6~9.1억 — 성북구 평균에 대면 +2.3%, 신축 대단지에 대면 -35%. 어느 기준선이 맞는가",
  "publishedAt": "2026-09-08",
  "modifiedAt": "2026-09-08",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "청약홈 분양 공고 원장 — realty_presale (status=접수중, 오늘 기준 접수 가능 공고 6건 중 선별)",
      "asOf": "2026-09-07"
    },
    {
      "name": "입주자모집공고문 원문 팩트시트(71쪽 전 쪽 추출, 판본 e0647be) — realty_notice_facts (house_manage_no=2026000399)",
      "asOf": "2026-09-02"
    },
    {
      "name": "분양가 대 성북구 실거래 대조 — realty_presale_vs_market (전용 18평대 12개월 1,441건 · 23평대 9개월 13건)",
      "asOf": "2026-09-07"
    },
    {
      "name": "성북구 평형대별 실거래 중앙값(이상치 제거) — realty_area_price_bands (12개월, 4,468건 중 221건 제외)",
      "asOf": "2026-09-07"
    },
    {
      "name": "성북구 준공 최신순 단지 시세 — realty_search_complexes (12개월, 계약해제 미제외 집계)",
      "asOf": "2026-09-07"
    },
    {
      "name": "성북구 최근 3년 1순위 해당지역 당첨 가점·경쟁률 — realty_subscription_odds (4개 단지 31표본)",
      "asOf": "2026-09-07"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "이 공고의 경쟁률·당첨 가점은 아직 없습니다. 접수가 9월 10일에 끝나야 청약홈이 공표하므로 지금 없는 것이 정상입니다. 글의 가점 분포는 성북구 다른 단지 4곳의 실적이지 이 단지의 예상치가 아닙니다.",
    "공고 위치를 좌표로 바꾸지 못해 반경 3km 안 비슷한 급의 단지와는 대조하지 못했습니다. 그래서 신축 비교는 같은 구 안에서 준공 연도로 고른 단지이고, 하월곡동과 길음동은 다른 동입니다.",
    "59㎡ 세 타입(A·B·C)의 층별 분양가표는 원문 7쪽의 표 정렬이 깨져 층과 금액을 짝지어 읽지 못했습니다. 글의 59㎡ 가격은 주택형별 최고가의 최소·최대이고, 층별 값이 필요하면 원문 7쪽을 직접 보셔야 합니다. 74㎡는 3층·4층·10층 값을 읽었습니다.",
    "공고문의 총공급세대수 145세대와 청약홈 공급 62세대의 차이 83세대가 무엇인지(조합원분인지 다른 구분인지) 원문에서 확인하지 못했습니다. 이 사업은 정비사업조합이 시행하는 것으로 원문에 적혀 있습니다.",
    "팩트시트의 1순위 접수일이 원문 1쪽 요약(9월 9일)과 청약홈 등록값(9월 8일)에서 갈립니다. 원문 본문은 해당지역 9월 8일·기타지역 9월 9일로 읽혔고 청약홈도 같습니다. 어느 쪽이 맞는지 저희가 고르지 않았으니 접수 전에 청약홈 공고 상세를 보셔야 합니다.",
    "중도금 대출 금리, 대출 취급 은행, 이자후불제의 실제 이자 부담액은 공고에 없고 저희 데이터에도 없습니다. 글의 자금 계산은 분양가 비율만으로 한 산수이고 옵션·취득세·이자를 뺀 값입니다.",
    "발코니 확장비와 유상옵션 금액은 팩트시트에 있지만 응답 크기 한계로 이번 회차에 받지 못했습니다. 공고에 없는 것이 아닙니다.",
    "규제지역 표시(조정대상지역·투기과열지구)는 모집공고일 2026년 8월 28일 기준 값입니다. 이후 지정·해제가 바뀌었는지는 확인하지 않았습니다.",
    "특별공급의 소득·자산 기준은 원문 13~20쪽에 있으나 이 글에서 다루지 않았습니다. 청약 자격 판정은 하지 않습니다.",
    "이 글은 특정 청약을 권하거나 말리는 글이 아닙니다. 값과 기준선을 나란히 놓는 것까지가 저희가 하는 일입니다."
  ]
}