{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "villa-auction-rights-202608",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/villa-auction-rights-202608/",
  "title": "4억 3,860만원짜리 빌라가 790만원에 나왔습니다 — 19번 유찰된 이유는 가격이 아니었습니다",
  "publishedAt": "2026-08-25",
  "modifiedAt": "2026-08-29",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "realty_get_auction_case — 서울 다세대 68건 조회(명세서 44건 수집)",
      "asOf": "2026-08-25"
    },
    {
      "name": "realty_auction_sale_rate(서울·다세대) — 낙찰 953건",
      "asOf": "2026-08-25"
    },
    {
      "name": "realty_policy_rules(topic=auction_rights)",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "realty_small_deposit_check(서울·담보물권 2022-05-25)",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "대한민국 법원 법원경매정보 매각물건명세서"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "개별 사건의 말소기준권리가 무엇인지, 매수인이 얼마를 인수하는지는 판정하지 않습니다. 등기부 전부와 현황조사서를 놓고 하는 사실판단입니다",
    "비교군으로 뽑은 유찰 0~2회 빌라 36건은 저희 하루 조회 한도가 먼저 끊겨 13건만 받았습니다. 그래서 \"유찰이 적으면 인수 권리가 드물다\"는 비율은 이 글에 적지 않았습니다",
    "소액임차인 금액표는 담보물권 2022-05-25 기준 한 판만 조회했습니다. 다른 시기 설정분의 금액은 저희가 오늘 받아 보지 않았으므로 적지 않습니다",
    "담보물권이 여럿일 때 소액보증금 경과조치가 상대별로 갈리는지, 최선순위 하나로 통일되는지는 판례로 확인되지 않았습니다",
    "유치권 성립 요건(견련성·점유의 계속성·유치권 배제특약) 다툼은 사실판단이라 가리지 않습니다",
    "배당표 시뮬레이션(누가 얼마를 받는가)은 하지 않습니다. 채권액·법정기일·안분이 들어가야 하고 그 입력은 배당표가 나와야 확정됩니다",
    "지분경매, 상가건물 임대차, 공매(온비드)는 근거법이 달라 이 글 밖입니다"
  ]
}