{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "share-auction-coowner-priority-202610",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/share-auction-coowner-priority-202610/",
  "title": "공동명의 아파트 지분경매, 공유자가 먼저 삽니다",
  "publishedAt": "2026-10-06",
  "modifiedAt": "2026-10-06",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "지분경매·공유물분할 경매 규칙(민법 제262~269조, 민사집행법 제139조·제140조, 민사집행규칙 제76조, 대법원 판결요지 6건) — realty_policy_rules (topic=auction_rights, section=share_auction)",
      "asOf": "2026-10-04"
    },
    {
      "name": "서울 아파트 경매 중 감정가 대비 80% 이상 할인 물건과 매각물건명세서 요약의 '지분매각' 칸 — realty_auction_alerts · realty_get_auction_case",
      "asOf": "2026-10-04"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "원 질문은 네이버 지식iN의 제목 한 줄입니다(같은 제목류가 4번 관측, 가장 최근 게시 2025-11-26). 본문은 저희가 보지 못해 그 물건을 직접 조회하지 못했습니다.",
    "공유자 우선매수 보증의 구체적 금액·비율과 납부 방식은 이번에 원문을 확인하지 못해 적지 않았습니다.",
    "우선매수 신고를 몇 번까지 할 수 있는지(반복 신고 제한)는 관련 판례 원문 조회에 실패해 확인하지 못했습니다.",
    "공유물 전부를 파는 공유물분할 경매에도 공유자 우선매수가 되는지는 확인하지 못했습니다. 이 글은 지분경매에서만 우선매수를 설명합니다.",
    "지분경매 대금이 어떻게 배당되고 남은 돈이 누구에게 가는지, 집 전체가 팔렸을 때 공유자 각자에게 얼마가 남는지는 조문 근거를 확보하지 못해 다루지 않습니다.",
    "공유물분할 소송·경매에 걸리는 기간과 비용, 지분 물건의 낙찰가율은 조문과 판결요지에 없고 저희 자료에도 없습니다. 부당이득 액수도 계산하지 않습니다.",
    "저희 경매 검색에는 지분매각 물건만 골라 내는 조건이 없습니다. 아래 5건은 할인율로 고른 표본이고, 지분매각이 얼마나 흔한지는 세지 못했습니다.",
    "이혼에 따른 재산분할과 지분 이전은 이 글 밖입니다.",
    "조문·판결요지 확인일은 2026-10-04, 경매 물건 조회일은 2026-10-04~06입니다."
  ]
}