{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "sejong-umirin-59-3eok-funding-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/sejong-umirin-59-3eok-funding-202609/",
  "title": "세종 우미린 59, 자기자금 3억이면 닫힙니다 — 단 455만원이 걸리는 자리가 하나 있습니다",
  "publishedAt": "2026-09-07",
  "modifiedAt": "2026-09-07",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "공고 원문 팩트시트(층별 분양가·중도금 회차·발코니 확장비·중도금대출 조건) — realty_notice_facts (house_manage_no=2026000323, 77쪽 전쪽 추출, 원문 sha256 047136f)",
      "asOf": "2026-09-02"
    },
    {
      "name": "시점별 자금 판정·잔금대출 상한 — realty_presale_funding_plan (실호출 17회, 주택형·층·차주유형·소득·금리유형·전세 갈래)",
      "asOf": "2026-09-07"
    },
    {
      "name": "분양가 대 실거래 대조 — realty_presale_vs_market (전용 18평 1,394건·14평 14건)",
      "asOf": "2026-09-07"
    },
    {
      "name": "중도금 집단대출의 DSR 취급(비대칭 구조) — realty_policy_rules (topic=interim_collective_loan)",
      "asOf": "2026-08-14"
    },
    {
      "name": "인근 같은 평형 전세 시세 — realty_complex_rent_by_pyeong (수루배마을2단지, 전세 30건)",
      "asOf": "2026-09-07"
    },
    {
      "name": "세종 입주 예정 물량 — realty_move_in_supply (2028-01~2030-06, 청약홈 공고 기준 하한)",
      "asOf": "2026-09-07"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "중도금 집단대출의 실제 한도·금리·취급은행을 저희는 모릅니다. 이 글의 이자 1,665만원은 연 5.0% 이자후불제 가정으로 도구가 계산한 값입니다. 공고 원문에 적힌 것은 \"총 공급대금의 60% 범위 내\"와 \"이자후불제\"까지입니다.",
    "개인별 대출 승인 여부를 판정하지 않습니다. 집단대출이라도 개인 신용·보증 심사가 있고, 계약자마다 한도가 다르거나 아예 불가할 수 있습니다(공고 유의문구).",
    "지방 스트레스 DSR 완화(가산 +0.75%p)는 2026-12-31까지 한시입니다. 이 단지의 잔금 시점은 2029년 3월이라 이 글의 DSR 상한이 그때 그대로일 근거가 없습니다.",
    "잔금대출 LTV는 실무상 입주 시점 시세·감정가 기준입니다. 저희는 미래 시세를 추정하지 않아 분양가를 시가로 간주해 계산했습니다.",
    "규제 상한은 승인 확약이 아닙니다. 방공제(소액임차보증금 공제)·MCI/MCG 가입 여부·은행 자체 기준으로 더 줄 수 있습니다.",
    "청약 경쟁률과 당첨 가점 커트라인은 이번 회차에 조회하지 않았습니다. 이 글은 \"당첨된 다음\"의 자금 질문에만 답합니다.",
    "이 공고에 연결된 무순위·잔여세대 공고가 저희 원장에 없습니다. 다만 전국 무순위 공고 1,675건 중 294건은 본공고와 연결하지 못한 상태라, 없다는 뜻이 아니라 저희가 못 이었다는 뜻일 수 있습니다.",
    "공고문 p1~10 범위에서 사업주체(시행사)·시공사 회사명과 납부계좌가 원문에 명시되지 않아 값으로 갖고 있지 않습니다. 중도금 대출 알선조건의 상세(취급은행·보증기관)도 미추출입니다.",
    "저희 팩트시트 검증기가 이 공고에서 산수 검사 90건 중 1건에 경고를 냈습니다 — \"중도금 회차 비율 합계 120% 대 선언 60%\". 같은 표를 p7과 p8에서 중복 추출한 흔적이고, 이 글의 회차별 납부액은 층별 분양가표(p8)의 개별 금액을 그대로 썼습니다.",
    "취득세 487만원은 1주택·표준세율·감면 미적용 가정입니다. 생애최초 감면은 자동 적용이 아니고, 다주택 중과 여부는 사실판단이라 저희가 정하지 않습니다.",
    "특별공급 유형별 소득·자산 요건의 가구원수별 구체 금액은 이 글에서 다루지 않았습니다."
  ]
}