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  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "sejong-bogeumjari-dti-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/sejong-bogeumjari-dti-202609/",
  "title": "세종에서 보금자리론, 한도가 늘어나는 게 아니라 자가 바뀝니다",
  "publishedAt": "2026-09-15",
  "modifiedAt": "2026-09-15",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "대출 규제 규칙 원표 (realty_policy_rules · topic=loan_rules)",
      "asOf": "2026-08-12"
    },
    {
      "name": "규제지역 지정 현황 (realty_policy_rules · topic=regulated_area)",
      "asOf": "2026-08-11"
    },
    {
      "name": "세종 아파트 실거래 평형대별 시세 (realty_area_price_bands · 최근 3개월 932건)",
      "url": "https://rt.molit.go.kr",
      "asOf": "2026-09-14"
    },
    {
      "name": "상품 자격 대조 (realty_loan_eligibility · purpose=구입) 5회",
      "asOf": "2026-08-12"
    },
    {
      "name": "규제 상한 계산 (realty_loan_limit) 만기·금리별 5회",
      "asOf": "2026-08-12"
    },
    {
      "name": "한국주택금융공사 상품소개 원문 (hf.go.kr)",
      "asOf": "2026-08-14"
    },
    {
      "name": "금융위원회 「가계부채 관리 강화 방안」 2025-06-27 (시행 2025-06-28)"
    },
    {
      "name": "은행연합회 2026-06-30 발표 — 2026 하반기 스트레스 DSR 운영 방안"
    }
  ],
  "coverage": {
    "sampleSize": 932
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  "dataset": "realty-transactions",
  "notSeen": [
    "질문의 세후 월수입(연 환산 2,760만원)을 세전 연소득으로 바꾸지 못했습니다 — 대출 규칙 원표는 DTI·소득요건의 분모를 \"연소득\"이라고만 적고 세전인지 세후인지를 구분하지 않습니다. 이 글의 계산에 쓴 연소득 3,400만원은 저희가 넣은 가정값이지 질문자의 소득이 아닙니다",
    "보금자리론에서 DTI 60%로 실제 얼마가 나오는지는 계산하지 못했습니다 — 규제 상한 계산기가 은행권 DSR 기준으로만 동작합니다. 도구가 스스로 \"정책모기지 질문에 그 값을 그대로 쓰면 과소 산출\"이라고 밝히고 있습니다",
    "보금자리론 금리·우대폭은 확인하지 못했습니다(2026 기준 4.35~4.65%대 보도) — 주택금융공사 공시가 진실원이고 수시로 바뀝니다",
    "신혼 소득요건 선택제(부부합산 8,500만원 또는 1인 7,000만원)와 다자녀 완화 구간(9,000만원~1억원)은 발표 단계이지 시행된 제도가 아닙니다",
    "청년미래 보금자리론은 2027-01 출시 예정이라 지금은 신청 대상이 아닙니다",
    "정책대출 공급 총량 25% 감축 때문에 접수 시기·소진 여부가 변수가 되는데, 현재 소진율은 확인하지 못했습니다",
    "규제지역 지정 현황은 2026-08-11 기준이고, 국토부 고시 원문 번호는 확보하지 못했습니다. 2026-06-29 의결분 이후 추가 지정·해제는 미확인입니다",
    "지방 스트레스 DSR 완화(가산 0.75%p)는 2026-12-31까지 한시이고 2027년 이후는 미정입니다",
    "방공제·MCI/MCG·CB점수·은행 자체 심사는 계산 밖입니다. 아래 숫자는 규제 상한이지 승인 확약이 아닙니다"
  ]
}