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  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "reconstruction-switch-10years-202608",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/reconstruction-switch-10years-202608/",
  "title": "서울 재건축 375곳 중 지금 들어갈 수 있는 곳은 83곳입니다",
  "publishedAt": "2026-08-23",
  "modifiedAt": "2026-09-18",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "조합원 지위양도 판정 4회 — realty_member_transfer_check (단계·지역 조합별)",
      "asOf": "2026-08-13"
    },
    {
      "name": "정비구역·조합원 지위양도 규칙 — realty_policy_rules (redevelopment_rules)",
      "asOf": "2026-08-13"
    },
    {
      "name": "규제지역 지정 현황 — realty_policy_rules (regulated_area)",
      "asOf": "2026-08-11"
    },
    {
      "name": "서울 재건축 사업장 전수 375건 — realty_redevelopment (8쪽 전량 조회)",
      "url": "https://cleanup.seoul.go.kr/",
      "asOf": "2026-08-17"
    },
    {
      "name": "도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 (2023-06-09 개정 조문)",
      "url": "https://www.law.go.kr/"
    }
  ],
  "coverage": {
    "sampleSize": 375
  },
  "dataset": "realty-redevelopment",
  "notSeen": [
    "375곳은 서울시 정비사업 정보몽땅에 올라온 사업장입니다. 서울 밖 재건축은 이 목록에 없습니다 — 경기·인천 단지를 보고 계시면 이 분포를 그대로 옮기지 마세요.",
    "목록에 인가일·착공일이 없습니다. 그래서 사업 지연으로 열리는 예외 3종(조합설립 3년째 사업시행인가 미신청 등)은 저희가 판정하지 못합니다.",
    "토지거래허가구역 지정 현황을 저희가 보유하고 있지 않습니다. 실거주 의무가 붙는지는 토지이음·서울부동산정보광장에서 직접 보셔야 합니다.",
    "10년 뒤 시세·완공 시점은 추정하지 않았습니다. 이 글에 미래 가격은 한 줄도 없습니다.",
    "조합설립인가 이후라도 준공·이전고시·청산까지 간 단지는 사실상 새 아파트 매매입니다. 저희가 부른 판정은 준공인가 단계도 'restricted'로 답했는데, 제39조는 조합설립인가 후를 한 덩어리로 보기 때문입니다 — 제한이 실제로 끝나는 시점은 판정하지 않습니다.",
    "375건 안에 이름이 '신일빌라 소규모재건축정비사업조합'인 곳이 1건 섞여 있었습니다. 원천이 유형을 '재건축'으로 라벨링한 것이라 그대로 셌습니다. 소규모정비사업은 근거법이 달라 제39조 판정 대상이 아닙니다.",
    "재건축초과이익 부담금, 분담금, 취득세는 이 글에서 다루지 않았습니다."
  ]
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