{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "movein-before-fixed-date-priority-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/movein-before-fixed-date-priority-202609/",
  "title": "전입은 빠른데 확정일자가 늦으면 순위는?",
  "publishedAt": "2026-09-30",
  "modifiedAt": "2026-09-30",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "대항력·우선변제권·경매 후 임차권 소멸·배당순위 조문 원문 — realty_policy_rules (topic=auction_rights)",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "소액임차인 최우선변제 금액표와 요건 — realty_small_deposit_check (서울특별시, 담보물권 2026년 설정 기준)",
      "asOf": "2026-08-21"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "확정일자와 근저당이 같은 날일 때 어느 쪽이 앞서는지는 저희 자료에 적혀 있지 않습니다. 전입(대항력)과 근저당이 같은 날인 경우만 \"근저당이 앞선다\"고 적혀 있습니다.",
    "반대로 확정일자를 먼저 받고 전입을 나중에 한 경우, 우선변제권이 정확히 어느 시각에 서는지(전입 당일인지 다음 날 0시인지)는 저희 자료에 적혀 있지 않습니다. 조문이 \"대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인\"이라 둘 다 갖춘 뒤에야 선다는 것까지만 말씀드립니다.",
    "개별 사건의 권리분석은 하지 않습니다. 내 집 등기부에서 내 순위가 몇 번인지는 등기사항전부증명서 전부(갑구·을구, 말소된 등기 포함)를 놓고 하는 사실판단이고, 한 건만 빠져도 결론이 반대로 갑니다.",
    "배당 시뮬레이션은 하지 않습니다. \"그래서 얼마를 받느냐\"는 매각대금과 배당표가 나와야 정해집니다.",
    "조세(당해세 등)와 확정일자의 순위 다툼은 규칙 목록까지만 있고 사건별 판정은 하지 않습니다.",
    "소액임차인 금액은 서울·담보물권 2026년 설정 기준 한 줄만 조회했습니다. 다른 지역이나 더 오래된 근저당이 기준이면 금액이 다릅니다. 2008-08-21 이전 판은 저희 표에 없습니다.",
    "상가는 다룰 수 없습니다. 상가건물임대차보호법은 별개 법이고 요건도 금액표도 다릅니다.",
    "조문 확인일은 2026-08-21로, 조회 시점(2026-09-30)에 40일 지나 있었습니다."
  ]
}