{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "jeonse-260m-loan-30m-auction-202610",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/jeonse-260m-loan-30m-auction-202610/",
  "title": "융자 3천 낀 3.6억 집, 전세 2.6억 괜찮을까",
  "publishedAt": "2026-10-02",
  "modifiedAt": "2026-10-04",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "아파트 매각결과 낙찰가율(중앙값·유찰 횟수별·전용면적대별) — 서울특별시·경기도·대구광역시, 매각기일 2026-06-22~2026-10-01 — realty_auction_sale_rate",
      "asOf": "2026-10-02"
    },
    {
      "name": "소액임차인 범위 대조(서울, 2026년 설정 근저당 기준 판) — realty_small_deposit_check",
      "asOf": "2026-10-02"
    },
    {
      "name": "경매 권리 규칙(민사집행법 제91조·제145조·제148조, 주택임대차보호법 제3조·제3조의2, 배당 순위 통설표) — realty_policy_rules (topic=auction_rights)",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "전세자금대출 자격·보증비율 — realty_policy_rules (topic=jeonse_loan_rules) · realty_loan_eligibility (purpose=전세, 주택가격 3억 6,000만원)",
      "asOf": "2026-08-14"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "낙찰가율의 분모(감정가인지 최저가인지)가 응답에 적혀 있지 않습니다. 이 글은 \"감정가 ≈ 실거래가 3.6억\"으로 놓고 곱했습니다. 법원 감정가가 실거래가보다 낮거나 높으면 모든 금액이 그만큼 움직입니다.",
    "집행비용(경매 진행비)은 배당에서 맨 먼저 빠지지만 액수를 주는 자료가 없어 계산에 넣지 않았습니다. 실제로 손에 쥐는 돈은 글의 금액보다 적습니다.",
    "집주인의 체납 세금(당해세·법정기일이 앞선 조세)은 등기부에 안 나옵니다. 있으면 보증금보다 앞설 수 있는데, 이 글은 없다고 놓았습니다.",
    "지역은 질문에 없어서 서울·경기·대구 세 곳을 예로 골랐습니다. 다른 시도는 숫자가 다릅니다.",
    "낙찰가율 표본은 2026-06-22~2026-10-01 매각분입니다(서울 272건·경기 1,156건·대구 285건). 원 질문은 2018년 글이라 그때 시장과는 다릅니다.",
    "질문 원문에 근저당 설정일·전입일·확정일자가 없어 \"융자가 보증금보다 앞선다\"고 놓았습니다(답변들도 그렇게 읽었습니다)."
  ]
}