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  "slug": "bogeumjari-eligibility-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/bogeumjari-eligibility-202609/",
  "title": "보금자리론 조건 — 소득·주택 수를 다 맞춰도 6억에서 먼저 걸립니다. 실거래로 재보니 도봉구 중소형 중앙값이 정확히 그 선이었습니다",
  "publishedAt": "2026-09-15",
  "modifiedAt": "2026-09-15",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "대출 규제 규칙 원표 (realty_policy_rules · topic=loan_rules) — 보금자리론 자격·한도·LTV/DTI·6·27 적용범위",
      "asOf": "2026-08-12"
    },
    {
      "name": "한국주택금융공사 상품소개 원문 (hf.go.kr) — 보금자리론 신청대상·자금용도·상환방식",
      "asOf": "2026-08-14"
    },
    {
      "name": "상품 자격 대조 (realty_loan_eligibility · purpose=구입) 7회 — 주택 수·소득·집값·지역을 바꿔 가며",
      "asOf": "2026-08-12"
    },
    {
      "name": "규제 상한 계산 (realty_loan_limit) 4회 — 비수도권/수도권 비규제/규제지역 × 생애최초·무주택",
      "asOf": "2026-08-12"
    },
    {
      "name": "시군구 평형대별 매매 실거래 (realty_area_price_bands · 최근 3개월) 7개 지역",
      "url": "https://rt.molit.go.kr",
      "asOf": "2026-09-15"
    },
    {
      "name": "금융위원회 「가계부채 관리 강화 방안」 2025-06-27 (시행 2025-06-28)",
      "url": "https://www.fsc.go.kr/no010101/84824"
    },
    {
      "name": "관계부처 합동 「주택시장 안정화 대책」 2025-10-15 + 금융위 10·15 FAQ",
      "url": "https://www.fsc.go.kr/po020201/85466"
    }
  ],
  "coverage": {
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  "dataset": "realty-transactions",
  "notSeen": [
    "보금자리론에서 DTI 60%를 적용하면 실제로 얼마가 나오는지는 계산하지 못했습니다. 저희 규제 상한 계산기는 은행권 DSR 기준으로만 동작하고, 정책모기지의 DTI 산식은 큐레이션돼 있지 않습니다. 이 글의 4억 2,000만원·3억 6,000만원은 상품 한도이지 소득으로 계산한 금액이 아닙니다.",
    "금리와 우대금리 폭은 재지 않았습니다. 규칙 원표가 \"2026 기준 4.35~4.65%대 보도\"라고 적고 스스로 \"주금공 공시가 진실원\"이라고 밝히고 있습니다. 실행 시점의 금리는 주금공 공시를 보셔야 합니다.",
    "다자녀 소득 완화 구간(9,000만원~1억원)의 자녀 수별 세부는 규칙 원표가 미확정이라고 적고 있습니다. 자격 대조 도구도 자녀 수를 받지 않아, 다자녀 판정은 이 글에서 하지 못했습니다.",
    "신혼 소득요건 선택제(부부합산 8,500만원 또는 부부 중 1인 7,000만원)와 청년미래 보금자리론(2027-01 출시 예정)은 발표 단계입니다. 규칙 원표가 \"확정된 제도처럼 말하지 말라\"고 명시하고 있어, 이 글에서도 현재 신청 대상으로 쓰지 않았습니다.",
    "CB점수 271점 이상이 신청대상 요건이라는 것까지가 저희가 가진 전부입니다. 심사에서 실제로 무엇을 보는지, 부결 사유가 무엇인지는 수집하지 않습니다.",
    "지역별 시세는 7개 시군구만 봤습니다(서울 노원구·도봉구, 경기 수원시 영통구·평택시, 인천 연수구, 충남 천안시 서북구, 부산 해운대구). 무작위 표본이 아니라 6억 선 양쪽을 보여 줄 만한 곳을 저희가 고른 것이라, 전국 분포를 대표하지 않습니다.",
    "인천 연수구는 소형(전용 60㎡ 미만) 중앙값이 중소형보다 낮지 않게 나왔습니다(소형 136건, 중소형 787건). 표본이 얇은 쪽의 값이라 그대로 읽지 마시고, 단지별로 다시 보셔야 합니다.",
    "6억 판정의 세 값 중 저희가 가진 것은 실거래 매매가뿐입니다. 시세정보(KB·부동산원)와 감정평가액은 수집하지 않습니다 — 그래서 이 글의 시세 표로는 \"이 집이 6억 이하냐\"를 확정할 수 없습니다. 못 본 것이지 없는 것이 아닙니다.",
    "정책대출 공급 총량 25% 감축이 실제로 접수 마감·소진으로 이어졌는지는 재지 않았습니다. 규칙 원표에 감축 사실이 적혀 있을 뿐, 월별 소진 현황은 저희 데이터에 없습니다.",
    "대출 규칙 원표의 확인일은 2026-08-12로 조회 시점에 34일 지나 있었습니다. 규칙 원표 스스로 \"2025년에만 6·27, 10·15 두 차례 강화\"라며 실행 전 최신 발표 확인을 요구합니다."
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