{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "auction-sale-statement-reading-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/auction-sale-statement-reading-202609/",
  "title": "매각물건명세서는 이 두 칸부터 읽습니다",
  "publishedAt": "2026-09-26",
  "modifiedAt": "2026-10-01",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "경매 물건 목록 — realty_search_auctions (서울특별시 아파트 · 유찰 1회 이상 · 기일 미도래 30행)",
      "asOf": "2026-09-26"
    },
    {
      "name": "매각물건명세서 요약(최선순위 설정·인수되는 권리 원문·배당요구종기·작성일·청구금액) — realty_get_auction_case 7건",
      "asOf": "2026-09-26"
    },
    {
      "name": "인수·소멸 규칙과 임차인 대항력·우선변제·임차권등기 조문 원문 — realty_policy_rules (topic=auction_rights)",
      "asOf": "2026-08-21"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "등기부등본 전체를 보지 못했습니다. 이 글의 \"최선순위 설정\"은 법원이 명세서에 적어 둔 한 줄이고, 갑구·을구 전부와 말소된 등기까지 대조한 것이 아닙니다.",
    "임차인의 전입일은 명세서 문장에 적힌 경우만 압니다. 이번 7건 중 전입일이 적힌 것은 1건뿐이고, 나머지는 \"대항력 있는 임차인\"이라는 결론만 있습니다.",
    "배당표가 없습니다. \"전액 변제되지 아니하면\"의 잔액이 얼마가 될지는 매각 뒤 배당에서 정해지고, 저희는 배당 시뮬레이션을 하지 않습니다.",
    "표본은 7건입니다. 서울 아파트 중 유찰 1회 이상·기일이 아직 안 온 물건을 목록 순서대로 골랐고, 전수가 아닙니다. \"7건 중 4건\"을 서울 전체 비율로 읽으면 안 됩니다.",
    "명세서는 매각기일마다 새로 작성될 수 있습니다. 저희가 받은 요약의 작성일은 2026-04-01~2026-07-21이고, 다음 기일(2026-10-13~10-15) 전에 법원이 새 명세서를 게시할 수 있습니다.",
    "요약에서 인수 칸이 비어 있는 2건은 원문이 \"해당사항없음\"이었는지, 저희 추출이 문장을 못 잡은 것인지 이 데이터로 가를 수 없습니다.",
    "개별 사건의 인수 여부·배당순위는 판정하지 않습니다.",
    "규칙·조문 확인일은 2026-08-21, 사건 데이터 조회일은 2026-09-26입니다."
  ]
}