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  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "auction-mortgage-vs-winning-bid-202610",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/auction-mortgage-vs-winning-bid-202610/",
  "title": "근저당보다 낙찰가가 낮으면? 낙찰자는 안 뭅니다",
  "publishedAt": "2026-10-18",
  "modifiedAt": "2026-10-18",
  "generatedAt": "2026-10-18",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "인수주의와 잉여주의, 저당권 소멸 — realty_policy_rules (topic=auction_rights · 민사집행법 제91조, 주택임대차보호법 제3조의5)",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "말소기준권리 후보와 판정 규칙 — realty_policy_rules (topic=auction_rights, section=benchmark_right)",
      "asOf": "2026-08-12"
    },
    {
      "name": "배당 순위 — realty_policy_rules (topic=auction_rights, section=distribution_order · 민사집행법 제145조제2항 외)",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "realty_auction_sale_rate — 서울특별시 아파트, 매각기일 2026-06-22~2026-10-16 매각 결과 318건",
      "asOf": "2026-10-18"
    },
    {
      "name": "대한민국 법원 법원경매정보",
      "url": "https://www.courtauction.go.kr"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "원 질문은 네이버 지식iN에 공개로 올라온 제목 한 줄 「근저당과낙찰가」입니다. 본문은 보지 못했습니다. 묻는 분이 입찰자인지, 집이 경매에 넘어간 쪽인지 몰라 둘로 갈라 답합니다.",
    "근저당 채권최고액과 낙찰가를 사건별로 나란히 놓은 자료는 저희에게 없습니다. 아래 낙찰가율은 감정가 대비 값이지 근저당액 대비 값이 아닙니다.",
    "배당표 시뮬레이션(누가 얼마를 받는가)은 하지 않습니다."
  ]
}