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  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "auction-handover-after-winning-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/auction-handover-after-winning-202609/",
  "title": "낙찰받으면 명도인데, 못 내보내는 사람이 있습니다 — 서울 아파트 명세서 68건 중 8건이 그랬습니다",
  "publishedAt": "2026-09-14",
  "modifiedAt": "2026-09-14",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "realty_policy_rules(topic=auction_rights) — 인수·소멸 규칙, 대항력·우선변제권·배당요구, 임차권등기명령, 유치권 점유시점 판례축",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "realty_policy_rules(topic=auction_balance_loan) — 대금지급기한(민사집행법 제142조)·LTV 산식",
      "asOf": "2026-08-16"
    },
    {
      "name": "realty_search_auctions — 서울 아파트 기일 잔여분 목록(6회 호출, 141개 사건)",
      "asOf": "2026-09-14"
    },
    {
      "name": "realty_get_auction_case — 141개 사건의 매각물건명세서 요약(rights) 상세 조회",
      "asOf": "2026-09-14"
    },
    {
      "name": "realty_auction_sale_rate — 서울 아파트 매각 결과 214건(매각기일 2026-06-22~09-09)",
      "asOf": "2026-09-14"
    },
    {
      "name": "realty_small_deposit_check — 서울·최선순위 담보물권 2022-05-10 기준 소액임차인 표",
      "asOf": "2026-08-21"
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    {
      "name": "주택임대차보호법 제3조·제3조의2·제3조의3·제3조의5 조문 원문 (2026-01-02 시행판)",
      "url": "https://www.law.go.kr/",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "민사집행법 제88조·제91조·제142조·제148조 조문 원문 (2026-02-01 시행판, 법률 제20733호)",
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      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "대한민국 법원 법원경매정보 매각물건명세서 (데이터 기준 2026-09-11T02:20:49)",
      "url": "https://www.courtauction.go.kr/",
      "asOf": "2026-09-11"
    }
  ],
  "coverage": {
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  "dataset": "realty-auction",
  "notSeen": [
    "인도명령·명도소송·강제집행 비용과 이사비는 저희 규칙 축에 없습니다. 도구가 스스로 \"절차 일반지식이지 우리 데이터가 아니다\"라고 적어 보냅니다 — 그래서 이 글에는 신청 기한도, 비용 상한도, 걸리는 기간도 적지 않았습니다. 없는 것이 아니라 저희가 근거를 대지 못하는 것입니다.",
    "대금지급기한이 실제로 며칠인지는 이 글의 근거 안에 없습니다. 저희가 인용한 것은 '법원이 기한을 정해 통지한다'는 민사집행법 제142조까지이고, 실무에서 흔히 말하는 '1개월'은 저희가 민사집행규칙에서 받아 온 값이 아닙니다. 법원이 보내는 통지서가 정본입니다.",
    "경매 낙찰분에 6·27/10·15 대출규제의 별도 예외나 경과조치가 있는지는 확인하지 못했습니다. 취급 은행에 직접 확인하셔야 합니다.",
    "그 집에 지금 누가 살고 있는지는 이 글의 자료에 없습니다. 저희가 본 것은 매각물건명세서 요약이고, 점유 현황은 현황조사보고서 쪽입니다. 명세서에 임차인이 적혔다고 그 사람이 지금 거주 중이라는 뜻도, 안 적혔다고 빈집이라는 뜻도 아닙니다.",
    "68건에 유치권 기재는 없었습니다. 유치권은 등기되지 않는 권리라 명세서 요약에 안 뜨는 것이 보통입니다 — 못 봤다는 것이지 없다는 것이 아닙니다.",
    "인수 권리 칸이 비어 있던 40건을 '깨끗하다'로 읽지 마세요. 그 칸이 비었다는 것과 그 항목이 수집되지 않았다는 것을 저희가 갈라 보여 드리지 못합니다.",
    "경매 데이터 기준 시각은 2026-09-11T02:20:49이고 조회 시점에 90.3시간 지나 있었습니다(정상은 1시간 주기, 수집 지연 경보 RED 상태). 유찰 횟수·최저입찰가·다음 기일은 그 시각 기준이지 지금 이 순간이 아닙니다.",
    "표본 141건은 무작위가 아닙니다. 서울에서 기일이 남은 아파트 물건 목록을 순서대로 연 것이고 전국·전기간을 대표하지 않습니다.",
    "개별 사건의 권리분석과 배당표 시뮬레이션은 하지 않습니다. 누가 얼마를 배당받는지는 채권액·법정기일·안분이 들어가야 하고, 그 입력은 배당표가 나와야 확정됩니다.",
    "상가건물 임대차와 공매(온비드)는 근거법이 달라 이 글 밖입니다. 경매의 인수·소멸 규칙을 공매에 그대로 옮기면 틀립니다."
  ]
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