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  "slug": "auction-discount-area-mismatch-202608",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/auction-discount-area-mismatch-202608/",
  "title": "경매 \"시세보다 64% 싸다\"가 실제로는 마이너스였습니다 — 평형을 맞춰 1,849건을 다시 쟀습니다",
  "publishedAt": "2026-08-16",
  "modifiedAt": "2026-09-03",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
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      "name": "국토교통부 실거래가 공개시스템",
      "url": "https://rt.molit.go.kr/"
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      "name": "법원 기일표·물건목록",
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    {
      "name": "매각물건명세서·공고의 면적 표기",
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  ],
  "coverage": {
    "sampleSize": 1849
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  "dataset": "realty-auction",
  "notSeen": [
    "아파트 경매 물건 목록 7,666건(매각기일이 지난 건까지 포함한 수집 전체) 중 1,264건은 공고에 전용면적 표기가 없어 계산에서 빠졌다",
    "이 7,666건은 '지금 입찰할 수 있는 물건 수'가 아니다. 그중 매각기일이 남은 것이 몇 건인지는 발행 시점 스냅샷이 남아 있지 않아 확정하지 못했다",
    "면적을 맞추지 못한 물건은 할인율을 내지 않고 0%가 아니라 값 없음·판정 보류로 둔다",
    "최저입찰가는 원천에 따라 낡아 있을 수 있고 기일표와 물건목록 값이 다르게 남는 구간이 있다",
    "실거래 평균은 최근 24개월 창이고 층·향·수리 상태를 구분하지 않는다",
    "권리관계·명도 비용·체납 관리비는 반영하지 않았다"
  ]
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