{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "auction-bid-price-decision-202610",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/auction-bid-price-decision-202610/",
  "title": "경매 입찰가, 신건은 감정가의 109%에 팔립니다",
  "publishedAt": "2026-10-05",
  "modifiedAt": "2026-10-05",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "아파트 매각결과 낙찰가율(유찰 횟수별·전용면적대별) — 서울특별시·경기도, 매각기일 2026-06-22~2026-10-02 — realty_auction_sale_rate",
      "asOf": "2026-10-05"
    },
    {
      "name": "서울 아파트 전용 60~84㎡ 신건·1회 유찰 낙찰가율 — realty_auction_sale_rate(area_band=60~84m2, bid_count_max=0·1)",
      "asOf": "2026-10-05"
    },
    {
      "name": "서울 아파트 경매 진행 물건 11건의 최저입찰가 대 같은 단지·같은 면적대 실거래 평균 — realty_compare_auction_vs_market",
      "asOf": "2026-10-05"
    },
    {
      "name": "대한민국 법원 법원경매정보 · 국토교통부 실거래가 공개시스템",
      "url": "https://www.courtauction.go.kr/",
      "asOf": "2026-10-05"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "낙찰가율 표본은 매각기일 2026-06-22~2026-10-02 매각분입니다(서울 272건·경기 1,165건). 기간을 더 좁혀 볼 수 없어 '요즘 한 달'과 같지 않을 수 있습니다.",
    "질문 원문은 제목 한 줄이라 어느 지역·어느 물건인지 모릅니다. 서울·경기를 예로 골랐습니다.",
    "서울 진행 물건 11건 중 6건은 최저입찰가가 법원 기일표가 아니라 물건목록 값이라, 유찰이 반영되지 않아 실제보다 높게 적혀 있을 수 있습니다.",
    "취득세·명도 비용·인수되는 권리처럼 낙찰가 밖에서 드는 돈은 이 글의 숫자에 없습니다."
  ]
}