{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "auction-assumed-deposit-over-min-bid-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/auction-assumed-deposit-over-min-bid-202609/",
  "title": "인수 보증금이 최저가보다 크면, 입찰가를 얼마 쓰든 총액은 거의 같습니다 — 경기 아파트 8건 전부 보증금이 최저가의 2~4배였습니다",
  "publishedAt": "2026-09-08",
  "modifiedAt": "2026-09-08",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "realty_auction_alerts — 경기도 아파트, 유찰 3회 이상·감정가 대비 30~79% 저감 물건 15행(사건 14건)",
      "asOf": "2026-09-08"
    },
    {
      "name": "realty_get_auction_case — 위 14건 사건 상세(매각물건명세서 전건 수집)",
      "asOf": "2026-09-08"
    },
    {
      "name": "realty_compare_auction_vs_market — 사건 4건 시세 대조(성립 2건·면적 미매칭 2건)",
      "asOf": "2026-09-08"
    },
    {
      "name": "realty_auction_history — 안양지원 2025타경100827 기일별 최저가 시계열",
      "asOf": "2026-09-08"
    },
    {
      "name": "realty_auction_sale_rate — 경기도 아파트 매각결과 854건, 유찰 횟수별 낙찰가율",
      "asOf": "2026-09-08"
    },
    {
      "name": "realty_policy_rules(topic=auction_rights) — 민사집행법·주택임대차보호법 조문 원문. 법령 확인일 2026-08-21",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "realty_policy_rules(topic=auction_balance_loan) — 경락잔금대출 담보인정비율 산식·대금지급기한. 확인일 2026-08-16",
      "asOf": "2026-08-16"
    },
    {
      "name": "realty_policy_rules(topic=regulated_area) — 조정대상지역·투기과열지구 현황. 확인일 2026-08-11",
      "asOf": "2026-08-11"
    },
    {
      "name": "realty_small_deposit_check — 소액임차인 범위 확인(경기 안양시·보증금 4억 3,000만원)",
      "asOf": "2026-09-08"
    },
    {
      "name": "대한민국 법원 법원경매정보 매각물건명세서",
      "url": "https://www.courtauction.go.kr"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "임차인이 배당요구를 했는지 저희는 모릅니다. 매각물건명세서에 그 기재가 없고 법원 문건접수내역은 저희 데이터가 아닙니다. 이 글의 \"하한\"과 \"상한\"은 그 답을 모르는 상태에서 양끝을 적은 것이지 실제 인수액이 아닙니다",
    "배당표 시뮬레이션은 하지 않습니다. 당해세·집행비용·다른 채권자·안분이 들어가야 하고 그 입력은 배당표가 나와야 확정됩니다. \"총액이 보증금 근처에서 고정된다\"는 산수는 임차권등기보다 앞선 배당권자가 없을 때의 값입니다",
    "표본이 무작위가 아닙니다. 경기도 아파트만, 유찰 3회 이상·감정가 대비 30~79% 저감만, 매각기일이 오늘 이후인 것만 봤습니다(지난 기일 85건 제외). 15행 중 사건 기준 14건이고 분모가 작습니다",
    "시세 대조는 4건을 시도해 2건만 성립했습니다. 나머지 2건(대주파크빌2차·진흥소슬마을)은 같은 단지·같은 면적대 실거래를 못 붙여 판정보류입니다 — 시세가 없다는 뜻이 아니라 저희가 기준선을 못 세운 것입니다",
    "흥화아파트의 시세 기준선은 전용 76.44㎡ 실거래 4건인데 경매 물건은 전용 84.63㎡입니다. 도구의 ±10% 면적대 안이지만 같은 평형은 아닙니다",
    "삼성원시티의 시세 기준선은 실거래 2건이고 가장 최근 거래가 2025-12-19입니다. 표본이 둘이라 중앙값과 평균이 같은 값으로 나옵니다",
    "취득세·명도비·수리비·인도명령 비용은 이 글의 합계에 들어 있지 않습니다. 저희가 조회한 축이 아닙니다",
    "임차권등기가 배당요구를 갈음하는지는 저희 규칙표가 답하지 않습니다 — 값으로 드릴 수 없어 비워 둡니다",
    "경락잔금대출에 경매 낙찰분 별도 예외·경과조치가 있는지는 저희 규칙표가 확인하지 못했다고 스스로 밝히고 있습니다",
    "상가건물 임대차, 지분경매, 공매(온비드)는 근거법이 달라 이 글 밖입니다"
  ]
}