{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "apt-auction-senior-lien-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/apt-auction-senior-lien-202609/",
  "title": "경매 권리분석, 명세서의 이 한 줄부터 보세요 — 근저당권이 아니면 인수 확률이 11%에서 50%로 뜁니다",
  "publishedAt": "2026-09-05",
  "modifiedAt": "2026-09-05",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "realty_search_auctions — 서울·경기 아파트 목록 6회 조회(사건 185건 확인)",
      "asOf": "2026-09-05"
    },
    {
      "name": "realty_get_auction_case — 사건 상세 120건(명세서 수집 101건)",
      "asOf": "2026-09-05"
    },
    {
      "name": "realty_auction_sale_rate(서울·경기 아파트) — 낙찰 192건·852건",
      "asOf": "2026-09-05"
    },
    {
      "name": "realty_policy_rules(topic=auction_rights) — 법령 확인일 2026-08-21",
      "asOf": "2026-08-21"
    },
    {
      "name": "대한민국 법원 법원경매정보 매각물건명세서"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "개별 사건에서 말소기준권리가 무엇인지, 낙찰자가 실제로 얼마를 무는지는 판정하지 않습니다. 등기부 전부와 현황조사서를 놓고 하는 사실판단입니다",
    "표본은 무작위가 아닙니다. 목록이 최근 등록순으로 정렬돼 오고, 한 번에 실리는 양도 응답 크기 한도에 걸려 31~33건씩 잘립니다. 서울·경기 아파트만, 매각기일이 오늘 이후인 물건만, 앞쪽 60건씩만 열었습니다",
    "인수 기재가 없는 79건 중 \"해당사항없음\"이라고 명시된 것은 9건뿐이고, 나머지 70건은 인수란 원문이 빈칸이었습니다. 저희는 이 70건을 \"인수 기재 없음\"으로 셌지만, 빈칸을 \"인수 없음\"으로 단정할 수는 없습니다",
    "그중 2건(서울남부 2025타경10820·여주지원 2025타경31177)은 임차권등기 표시가 붙어 있는데 인수란 원문이 비어 있었습니다. 저희 집계에서는 \"인수 없음\" 쪽에 들어가 있습니다",
    "최선순위 유형별로 인수율이 갈리는 이유를 사건별로 확인하지는 않았습니다. 규칙과 숫자가 같은 방향을 가리킨다는 것까지가 저희가 본 것입니다",
    "배당표 시뮬레이션(누가 얼마를 받는가)은 하지 않습니다. 채권액·법정기일·안분이 들어가야 하고 그 입력은 배당표가 나와야 확정됩니다",
    "유치권 성립 요건(견련성·점유의 계속성·유치권 배제특약) 다툼은 사실판단이라 가리지 않습니다",
    "낙찰가율 표본은 매각기일 2026-06-22~2026-09-03 범위의 매각 결과입니다. 이 밖의 시기와 섞어 읽으면 안 됩니다",
    "지분경매, 상가건물 임대차, 관습법상 법정지상권·분묘기지권, 공매(온비드)는 근거법이 달라 이 글 밖입니다"
  ]
}