{
  "schema": "sallim.cite/1",
  "slug": "apt-auction-lien-basics-202609",
  "url": "https://blog.sallim.app/blog/apt-auction-lien-basics-202609/",
  "title": "아파트 경매 유치권, 무슨 말인가요 — 저희가 살펴본 아파트 69건 중 명세서에 유치권이 적힌 건은 0건이었습니다",
  "publishedAt": "2026-09-12",
  "modifiedAt": "2026-09-12",
  "generatedAt": "2026-10-06",
  "publisher": {
    "name": "살림",
    "url": "https://sallim.app"
  },
  "boundaryContract": "이 문서는 글의 근거만 담는다. notSeen은 '확인하지 못한 것'이며 '존재하지 않는 것'이 아니다. 여기 없는 필드는 확인하지 못한 것이지, 값이 0이거나 비었다는 뜻이 아니다.",
  "sources": [
    {
      "name": "realty_search_auctions — 서울·경기·전국 유찰 다건 아파트 목록 3회 조회(고유 사건 69건 추출)",
      "asOf": "2026-09-12"
    },
    {
      "name": "realty_get_auction_case — 아파트 69건 매각물건명세서(rights) 상세 조회",
      "asOf": "2026-09-12"
    },
    {
      "name": "realty_policy_rules(topic=auction_rights, section=assumed_regardless_of_rank)",
      "asOf": "2026-08-24"
    },
    {
      "name": "대한민국 법원 법원경매정보 매각물건명세서"
    }
  ],
  "notSeen": [
    "개별 사건의 유치권 성립 여부(견련성·점유의 계속성·유치권 배제특약 다툼)는 사실판단이라 이 서버가 가리지 않습니다",
    "저희가 조회한 69건에 유치권이 명시된 사건이 없었다고 해서 유치권 있는 아파트 경매가 없다는 뜻은 아닙니다. 유치권은 등기되지 않는 권리라 법원이 매각물건명세서에 늘 적어 주는 것도 아니고, 저희 표본은 무작위가 아니라 유찰이 잦은 물건 위주로 뽑았습니다",
    "표본은 서울(유찰 2회 이상)·경기(유찰 3회 이상)·전국(유찰 6회 이상) 세 번의 검색을 합친 것이고, 매각기일이 이미 지난 사건은 뺐습니다. 전체 아파트 경매를 대표하는 표본이 아닙니다",
    "경매 데이터 수집이 기준시각(2026-09-11 02:20) 이후 멈춰 있습니다(정상은 15분 주기 갱신인데 37시간 정체). 이 글의 유찰 횟수·다음 기일은 그 시각 기준이지 지금 이 순간의 상태가 아닙니다",
    "배당표 시뮬레이션(누가 얼마를 받는가)은 하지 않습니다",
    "점유개시일·각 압류의 등기일을 모르면 아래 판례 세 갈래 중 어디에 서 있는지 이 글이 대신 골라주지 않습니다 — 사건마다 다른 사실판단입니다",
    "상가건물 임대차·공매(온비드)는 근거법이 달라 이 글 밖입니다"
  ]
}